大皖新闻讯签约套数环比下降3.9%，退租套数环比下降1.3%，整体空置率5.7%，持续走低…… 4月18日，记者了解到，合肥市住房租赁协会发布2023年3月集中式长租公寓项目月度运营简报。

签约套数环比下降3.9%

2023年3月，合肥市73个长租公寓项目签约租赁用房1514套，环比下降3.9%。3月长租公寓市场签约量环比略有下降，但总体签约量仍处于高位，市场旺季态势延续。从签约套数分布来看，43.8%的项目签约套数在10套以下，占比较上月环比上升了6.8个百分点；10-40套本月占比39.7%，环比下降6.9个百分点；40-80套本月占比12.3%，80套以上本月占比4.1%，占比与上月保持一致。

(资料图)

3月，73个长租公寓项目签约租赁用房5.8万平米，环比下降2.1%。具体来看，签约面积300平米以下占比达49.3%，环比上升9.6个百分点；1800平米以上占比17.8%，环比上涨6.8个百分点。

2022年1月-2023年3月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）

瑶海区退租套数最多

2023年3月，73个长租公寓项目退租1352套，环比下降1.3%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，3月退租338套；其次为包河区和庐阳区，分别退租230套和205套；经开区退租最少，仅退租48套。

3月，73个集中式长租公寓项目房屋共空置6.69万平米，空置1660套，整体空置率5.7%，环比下降0.6个百分点，空置率持续走低。其中，13.7%的项目满租，满租率较上月下降1.8个百分点；31.5%的项目空置率在0-5%之间，环比下降了0.9个百分点；19.2%的项目空置率在5-10%之间，环比上涨0.9个百分点；项目空置率在10-20%的占比19.2%，空置率20%及以上的占比16.4%，环比较上月略有上涨。

2022年1月-2023年3月集中式长租公寓退租套数（单位：套）

2022年1月-2023年3月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

单平米月租金在30元以下涨幅最大

2023年3月，从签约租赁用房租金统计来看，23.5%的项目单平米月租金在30元以下，环比增长5.3个百分点，涨幅最大；20.6%的项目在30-40元之间，环比下降11.2个百分点；26.5%的项目在40-50元之间，环比上升2.3个百分点；50元及以上占比为29.4%，环比上升3.6个百分点。

3月，套均租金在1000-1500元之间的租客合同最多，占比52.4%，环比上升了5.3个百分点；26.3%的租客套均租金在1500-2000元之间，较上月下降6.8个百分点。6.2%的租客套均租金在1000元以下，环比下降9.1个百分点；15.1%的租客套均租金在2000元及以上，环比上升10.6个百分点，可以看出，千元以下租客合同在减少，高租金合同本月整体上升较快。

3月签约租赁用房套均面积38.2㎡，环比增加0.69㎡。分段需求来看，47.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降1.4个百分点；27.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降0.9个百分点；25%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升2.3个百分点。

6-12个月租期段占比最多

3月，租期在6-12个月之间的租客最多，占比42.1%，环比上升了9.8个百分点；28.6%的租客租期在3-6个月之间，环比下跌1.7个百分点；17%的租客租赁期限在3个月及以内，较上月增长了0.9个百分点；租客租期在12个月以上的，占比12.3%，环比下跌9.0个百分点。

2月和3月不同租赁期限租客占比

从性别来看，3月男租客绝对数环比下降7.3%，女租客环比上涨2.8%；绝对数的变化，使得男租客占比为59%，占比下跌2.5个百分点，女性客户占比41%，占比上涨2.5个百分点。从年龄段来看，3月30岁以下租客占77.9%，环比增长1.1个百分点，占比仍远超其它年龄段；31-45岁租客占19.7%，环比下跌1.8个百分点；46岁及以上租客仅占2.4%。环比增长0.6个百分点。

2023年3月，长租公寓项目意向到访人数3000人，环比下降4%，意向到访客户数仍然保持在较高水平，租赁市场需求较为旺盛，租赁旺季持续。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生  张亚丽

编辑  张思平